Apartamento en Colinas de Los Chaguaramos

MEMORIA DESCRIPTIVA: ACTIVO INMOBILIARIO RESIDENCIAL UBICACIÓN: COLINAS DE LOS CHAGUARAMOS, CARACAS 1. INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO La presente memoria describe una unidad de vivienda de alto estándar ubicada en una de las zonas con mayor conectividad y valor estratégico del municipio. El inmueble destaca por su equilibrio entre confort privado, seguridad integral y una oferta de servicios complementarios en su planta baja que optimizan la dinámica de vida urbana moderna. 2. ESPECIFICACIONES ARQUITECTÓNICAS El apartamento se desarrolla en una superficie de 105 m², optimizada para garantizar la fluidez de movimiento y la iluminación natural en todas sus áreas. Distribución Espacial: Área Social: Salón-comedor integrado con visuales agradables (piso bajo). Área Íntima: Tres (3) dormitorios amplios con closets empotrados. Servicios Sanitarios: Dos (2) baños completos con acabados de primera. Estacionamiento: Dos (2) puestos exclusivos techados. 3. CONTEXTO Y EMPLAZAMIENTO URBANO La ubicación es privilegiada, funcionando como un nodo articulador entre la tranquilidad residencial y la actividad comercial/académica de la ciudad: Proximidad Estratégica: A escasos metros del Paseo Los Próceres (pulmón vegetal y área recreativa), el IPSFA, la UCV (Patrimonio de la Humanidad), así como una red consolidada de colegios, farmacias y centros de salud. Conectividad: Múltiples vías de acceso que facilitan la entrada y salida hacia las principales arterias viales de la capital. Servicios "In-House": La presencia de un Supermercado Plaza’s en la planta baja del conjunto redefine el concepto de conveniencia, eliminando traslados innecesarios para el abastecimiento diario. 4. INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL CONJUNTO El edificio ha sido proyectado bajo criterios de seguridad y recreación familiar: Seguridad: Vigilancia privada presencial las 24 horas del día, los 7 días de la semana, con control de acceso estricto. Áreas Sociales y Recreativas: Piscina operativa con mantenimiento programado. Cancha de usos múltiples para actividades deportivas. Puestos de estacionamiento destinados exclusivamente para visitantes. 5. CONDICIONES COMERCIALES Y PERFIL El inmueble se ofrece bajo un esquema de arrendamiento flexible, adaptado a las exigencias del mercado actual. Perfil del Arrendatario: Persona Natural o Persona Jurídica (ideal para ejecutivos o familias que requieran proximidad a centros de estudio y trabajo). Canon de Arrendamiento: 1,300.00 mensuales.